473 Boulevard SAINT-RENE EST app. 11 app. 11 · Gatineau
Valeur estimée
387 900 $
Autre · 3 341 $/m² · 116,1 m² · constr. 2014 · terrain 372,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,3 m²
Frontage
0,9 m
CUBF
6637
Usage
Service d'installation de cloisons sèches et travaux d’isolation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 182 300 $ +26.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723927084100110000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
156526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
81017723927084100110000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 721 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 393 233 $ Poids 76 % |
| 2 | 247-249, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-15 · 692 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 937 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 665 438 $ Poids 74 % |
| 3 | 416, rue Martin, Gatineau 2026-07-03 · 498 m · Vendu 536 500 $ (5 194 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 239 $ · Ajust. âge +53 650 $ | 623 389 $ Poids 73 % |
| 4 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 866 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 510 603 $ Poids 67 % |
| 5 | 367, rue de Dorval, Gatineau 2025-12-15 · 746 m · Vendu 621 000 $ (5 090 $/m²) 122 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 107 $ · Ajust. superficie −15 016 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 723 191 $ Poids 66 % |
| 6 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 883 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 554 939 $ Poids 66 % |
| 7 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 787 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 833 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 509 833 $ Poids 64 % |
| 8 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 997 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 721 569 $ Poids 63 % |
| 9 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 838 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 601 088 $ Poids 62 % |
| 10 | 215, rue de Charny, Gatineau 2026-02-27 · 958 m · Vendu 467 500 $ (4 069 $/m²) 114,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 550 372 $ Poids 62 % |
| 11 | 424, Rue des Géraniums, Gatineau 2025-12-09 · 876 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 612 559 $ Poids 62 % |
| 12 | 282, rue Garnier, Gatineau 2025-07-03 · 721 m · Vendu 330 000 $ (2 960 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 218 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.