473 Boulevard SAINT-RENE EST app. 13 app. 13 · Gatineau
Valeur estimée
408 400 $
Autre · 2 905 $/m² · 140,6 m² · constr. 2014 · terrain 450,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,8 m²
Frontage
1 m
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 500 $
Rôle antérieur 220 900 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723927084100130000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
156528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
81017723927084100130000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 877 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge +24 638 $ | 616 505 $ Poids 63 % |
| 2 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 473 258 $ Poids 62 % |
| 3 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 891 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −40 386 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 990 783 $ Poids 61 % |
| 4 | 290 et 292, rue East, Gatineau 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 474 000 $ (3 359 $/m²) 141,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 556 760 $ Poids 57 % |
| 5 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 970 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 478 188 $ Poids 56 % |
| 6 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 663 894 $ Poids 53 % |
| 7 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 924 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie −19 581 $ · Ajust. âge +44 145 $ | 560 460 $ Poids 52 % |
| 8 | 367, rue de Dorval, Gatineau 2025-12-15 · 757 m · Vendu 621 000 $ (5 090 $/m²) 122 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 107 $ · Ajust. superficie +47 339 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 785 546 $ Poids 52 % |
| 9 | 199, rue O'Brien, Gatineau 2025-12-08 · 958 m · Vendu 561 500 $ (4 380 $/m²) 128,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +27 155 $ · Ajust. âge +56 150 $ | 694 633 $ Poids 52 % |
| 10 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 497 745 $ Poids 50 % |
| 11 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +20 510 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 628 712 $ Poids 50 % |
| 12 | 175, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 324 $/m²) 136 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 201 044 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.