473 Boulevard SAINT-RENE EST app. 14 app. 14 · Gatineau
Valeur estimée
478 100 $
Autre · constr. 2014 · terrain 411,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,8 m²
Frontage
1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 225 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723927084100140000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
156529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
81017723927084100140000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue de Cap-aux-Meules, Gatineau 2026-03-30 · 370 m · Vendu 805 000 $ (3 382 $/m²) 238 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 890 628 $ Poids 63 % |
| 2 | 416, rue Martin, Gatineau 2026-07-03 · 518 m · Vendu 536 500 $ (5 194 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 650 $ | 590 150 $ Poids 62 % |
| 3 | 116, rue de Cap-aux-Meules, Gatineau 2026-02-05 · 367 m · Vendu 774 900 $ (3 256 $/m²) 238 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 247 $ | 861 724 $ Poids 61 % |
| 4 | 295, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-02-20 · 518 m · Vendu 44 400 000 $ Ajust. marché +3 642 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 48 042 802 $ Poids 58 % |
| 5 | 396, rue Cavelier-De La Salle, Gatineau 2026-06-02 · 665 m · Vendu 630 000 $ (6 611 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 700 944 $ Poids 56 % |
| 6 | 247-249, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-15 · 692 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 643 500 $ Poids 56 % |
| 7 | 419, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-11-10 · 396 m · Vendu 324 900 $ (3 528 $/m²) 92,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 970 $ Poids 55 % |
| 8 | 32, rue de Cap-aux-Meules, Gatineau 2025-09-22 · 270 m · Vendu 849 168 $ (3 734 $/m²) 227,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 721 $ | 957 575 $ Poids 54 % |
| 9 | 369, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-11-03 · 441 m · Vendu 262 500 $ (3 799 $/m²) 69,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 313 045 $ Poids 54 % |
| 10 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 730 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 386 076 $ Poids 54 % |
| 11 | 426, rue Benoît, Gatineau 2025-12-12 · 559 m · Vendu 439 777 $ (4 624 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 978 $ | 522 780 $ Poids 54 % |
| 12 | 308, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-02 · 657 m · Vendu 445 000 $ (5 097 $/m²) 87,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 526 010 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.