473 Boulevard SAINT-RENE EST app. 15 app. 15 · Gatineau
Valeur estimée
459 400 $
Autre · 2 627 $/m² · 174,9 m² · constr. 2014 · terrain 446,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,5 m²
Frontage
1 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 263 300 $ +25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723927084100150000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
156530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
81017723927084100150000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224-226, rue Garnier, Gatineau 2026-06-09 · 969 m · Vendu 616 000 $ (3 770 $/m²) 163,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +21 677 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 707 044 $ Poids 61 % |
| 2 | 220, rue Guillemette, Gatineau 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 839 $/m²) 169,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 572 889 $ Poids 56 % |
| 3 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 877 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +68 689 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 099 858 $ Poids 55 % |
| 4 | 376, rue Édouard-Charette, Gatineau 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 429 900 $ (2 521 $/m²) 170,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 483 858 $ Poids 50 % |
| 5 | 180, rue O'Brien, Gatineau 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 1 145 000 $ (6 020 $/m²) 190,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +105 972 $ · Ajust. superficie −46 053 $ · Ajust. âge −40 075 $ | 1 164 844 $ Poids 48 % |
| 6 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 962 m · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 655 675 $ Poids 47 % |
| 7 | 657, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-06-26 · 960 m · Vendu 661 860 $ (3 746 $/m²) 176,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 654 $ · Ajust. superficie −3 371 $ · Ajust. âge +66 186 $ | 779 329 $ Poids 47 % |
| 8 | 160, rue O'Brien, Gatineau 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 1 168 000 $ (6 141 $/m²) 190,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +108 100 $ · Ajust. superficie −46 978 $ · Ajust. âge −40 880 $ | 1 188 242 $ Poids 47 % |
| 9 | 653, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-01-26 · 949 m · Vendu 570 000 $ (2 880 $/m²) 197,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −33 123 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 646 632 $ Poids 47 % |
| 10 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 909 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie +35 471 $ · Ajust. âge +44 145 $ | 615 513 $ Poids 46 % |
| 11 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 362 m · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 641 828 $ Poids 45 % |
| 12 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +35 969 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 686 935 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.