473 Boulevard SAINT-RENE EST app. 16 app. 16 · Gatineau
Valeur estimée
612 800 $
Autre · 2 432 $/m² · 252 m² · constr. 2017 · terrain 446,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,5 m²
Frontage
1 m
CUBF
6619
Usage
Autres services de construction de bâtiments
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 296 700 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723927084100160000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
156531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
81017723927084100160000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue de Cap-aux-Meules, Gatineau 2026-03-30 · 355 m · Vendu 805 000 $ (3 382 $/m²) 238 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +23 676 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 926 379 $ Poids 86 % |
| 2 | 116, rue de Cap-aux-Meules, Gatineau 2026-02-05 · 353 m · Vendu 774 900 $ (3 256 $/m²) 238 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 577 $ · Ajust. superficie +22 791 $ · Ajust. âge +34 871 $ | 896 138 $ Poids 83 % |
| 3 | 32, rue de Cap-aux-Meules, Gatineau 2025-09-22 · 262 m · Vendu 849 168 $ (3 734 $/m²) 227,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 686 $ · Ajust. superficie +45 931 $ · Ajust. âge +42 458 $ | 1 016 244 $ Poids 67 % |
| 4 | 180, rue de Charny, Gatineau 2026-06-02 · 933 m · Vendu 855 000 $ (3 256 $/m²) 262,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −17 256 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 925 475 $ Poids 65 % |
| 5 | 76, rue de Cap-aux-Meules, Gatineau 2025-04-07 · 356 m · Vendu 740 000 $ (3 213 $/m²) 230,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +34 863 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 910 289 $ Poids 52 % |
| 6 | 131, rue de Candiac, Gatineau 2025-05-30 · 689 m · Vendu 967 680 $ (4 293 $/m²) 225,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +57 099 $ · Ajust. âge +96 768 $ | 1 208 022 $ Poids 46 % |
| 7 | 355, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2025-07-22 · 898 m · Vendu 650 000 $ (2 915 $/m²) 223 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +42 265 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 791 558 $ Poids 42 % |
| 8 | 239, rue de Malartic, Gatineau 2025-10-29 · 784 m · Vendu 815 000 $ (3 962 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +91 722 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 063 742 $ Poids 37 % |
| 9 | 376, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2025-09-04 · 768 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +83 243 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 001 593 $ Poids 36 % |
| 10 | 179, rue Achbar, Gatineau 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 557 000 $ (2 498 $/m²) 223 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 217 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 648 917 $ Poids 35 % |
| 11 | 217, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 744 $/m²) 247,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 814 529 $ Poids 34 % |
| 12 | 212-214, rue Garnier, Gatineau 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 428 $/m²) 205,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +55 974 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 652 250 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.