473 Boulevard SAINT-RENE EST app. 18 app. 18 · Gatineau
Valeur estimée
418 100 $
Autre · 2 999 $/m² · 139,4 m² · constr. 2017 · terrain 446,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,5 m²
Frontage
1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
276 100 $
Rôle antérieur 219 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723927084100180000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
156533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
81017723927084100180000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 972 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 471 404 $ Poids 64 % |
| 2 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 840 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 622 417 $ Poids 64 % |
| 3 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 857 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −44 203 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 001 592 $ Poids 61 % |
| 4 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 938 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 476 439 $ Poids 58 % |
| 5 | 290 et 292, rue East, Gatineau 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 474 000 $ (3 359 $/m²) 141,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 554 744 $ Poids 56 % |
| 6 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 670 333 $ Poids 55 % |
| 7 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +18 073 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 634 225 $ Poids 53 % |
| 8 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 887 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie −21 508 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 563 439 $ Poids 52 % |
| 9 | 367, rue de Dorval, Gatineau 2025-12-15 · 789 m · Vendu 621 000 $ (5 090 $/m²) 122 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 107 $ · Ajust. superficie +44 284 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 782 492 $ Poids 52 % |
| 10 | 199, rue O'Brien, Gatineau 2025-12-08 · 969 m · Vendu 561 500 $ (4 380 $/m²) 128,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +24 527 $ · Ajust. âge +56 150 $ | 692 005 $ Poids 52 % |
| 11 | 667, rue Davidson Est, Gatineau 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (4 382 $/m²) 136,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 720 320 $ Poids 51 % |
| 12 | 211, rue Magnus Est, Gatineau 2025-07-15 · 847 m · Vendu 590 000 $ (4 525 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +20 360 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 662 138 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.