473 Boulevard SAINT-RENE EST app. 19 app. 19 · Gatineau
Valeur estimée
551 500 $
Autre · 2 539 $/m² · 217,2 m² · constr. 2017 · terrain 446,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,5 m²
Frontage
1 m
CUBF
6619
Usage
Autres services de construction de bâtiments
Valeur au rôle 2026 — composition
392 800 $
Rôle antérieur 261 900 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723927084100190000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
156534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
81017723927084100190000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue de Cap-aux-Meules, Gatineau 2026-03-30 · 333 m · Vendu 805 000 $ (3 382 $/m²) 238 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −35 176 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 867 526 $ Poids 79 % |
| 2 | 116, rue de Cap-aux-Meules, Gatineau 2026-02-05 · 331 m · Vendu 774 900 $ (3 256 $/m²) 238 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 577 $ · Ajust. superficie −33 861 $ · Ajust. âge +34 871 $ | 839 486 $ Poids 76 % |
| 3 | 32, rue de Cap-aux-Meules, Gatineau 2025-09-22 · 250 m · Vendu 849 168 $ (3 734 $/m²) 227,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 686 $ · Ajust. superficie −19 045 $ · Ajust. âge +42 458 $ | 951 268 $ Poids 76 % |
| 4 | 239, rue de Malartic, Gatineau 2025-10-29 · 761 m · Vendu 815 000 $ (3 962 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +22 782 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 994 802 $ Poids 62 % |
| 5 | 376, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2025-09-04 · 780 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +18 581 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 936 931 $ Poids 58 % |
| 6 | 653, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-01-26 · 921 m · Vendu 570 000 $ (2 880 $/m²) 197,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +27 794 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 707 549 $ Poids 55 % |
| 7 | 76, rue de Cap-aux-Meules, Gatineau 2025-04-07 · 338 m · Vendu 740 000 $ (3 213 $/m²) 230,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −21 046 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 854 380 $ Poids 55 % |
| 8 | 212-214, rue Garnier, Gatineau 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 428 $/m²) 205,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +13 720 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 609 996 $ Poids 54 % |
| 9 | 131, rue de Candiac, Gatineau 2025-05-30 · 666 m · Vendu 967 680 $ (4 293 $/m²) 225,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −17 602 $ · Ajust. âge +96 768 $ | 1 133 321 $ Poids 54 % |
| 10 | 384, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2025-06-19 · 745 m · Vendu 835 000 $ (4 030 $/m²) 207,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +20 150 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 007 600 $ Poids 53 % |
| 11 | 355, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2025-07-22 · 908 m · Vendu 650 000 $ (2 915 $/m²) 223 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 740 841 $ Poids 51 % |
| 12 | 180, rue O'Brien, Gatineau 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 1 145 000 $ (6 020 $/m²) 190,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +105 972 $ · Ajust. superficie +81 270 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 1 309 341 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.