473 Boulevard SAINT-RENE EST app. 22 app. 22 · Gatineau
Valeur estimée
567 800 $
Autre · 2 956 $/m² · 192,1 m² · constr. 2017 · terrain 621,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,7 m²
Frontage
1,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 302 300 $ +26.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723927084100220000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
156537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
81017723927084100220000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-01-26 · 899 m · Vendu 570 000 $ (2 880 $/m²) 197,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 671 402 $ Poids 63 % |
| 2 | 239, rue de Malartic, Gatineau 2025-10-29 · 737 m · Vendu 815 000 $ (3 962 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −26 942 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 945 078 $ Poids 61 % |
| 3 | 376, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2025-09-04 · 792 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −28 057 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 890 293 $ Poids 54 % |
| 4 | 180, rue O'Brien, Gatineau 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 1 145 000 $ (6 020 $/m²) 190,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +105 972 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 1 233 790 $ Poids 53 % |
| 5 | 160, rue O'Brien, Gatineau 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 1 168 000 $ (6 141 $/m²) 190,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +108 100 $ · Ajust. superficie +5 834 $ · Ajust. âge −23 360 $ | 1 258 574 $ Poids 52 % |
| 6 | 212-214, rue Garnier, Gatineau 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 428 $/m²) 205,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −16 756 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 520 $ Poids 52 % |
| 7 | 384, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2025-06-19 · 758 m · Vendu 835 000 $ (4 030 $/m²) 207,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −30 426 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 957 025 $ Poids 49 % |
| 8 | 390, rue Raymond, Gatineau 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 1 165 000 $ (6 125 $/m²) 190,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +107 952 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge −40 775 $ | 1 237 995 $ Poids 48 % |
| 9 | 26, rue O'Farrell, Gatineau 2025-04-29 · 862 m · Vendu 750 000 $ (3 882 $/m²) 193,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 922 621 $ Poids 46 % |
| 10 | 32, rue de Cap-aux-Meules, Gatineau 2025-09-22 · 239 m · Vendu 849 168 $ (3 734 $/m²) 227,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 686 $ · Ajust. superficie −65 909 $ · Ajust. âge +42 458 $ | 904 403 $ Poids 46 % |
| 11 | 224-226, rue Garnier, Gatineau 2026-06-09 · 998 m · Vendu 616 000 $ (3 770 $/m²) 163,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +54 098 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 739 465 $ Poids 44 % |
| 12 | 657, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-06-26 · 910 m · Vendu 661 860 $ (3 746 $/m²) 176,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 654 $ · Ajust. superficie +28 842 $ · Ajust. âge +66 186 $ | 811 541 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.