476 Boulevard SAINT-RENE EST · Gatineau
Valeur estimée
631 300 $
Autre · constr. 1994 · terrain 58 685,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
58 685,1 m²
Frontage
394,1 m
CUBF
4990
Usage
Autres transports, communications et services publics (infrastructure)
Valeur au rôle 2026 — composition
21 410 500 $
Rôle antérieur 19 613 700 $ +9.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723935005200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
120434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 095 700 $
Valeur bâtiment
19 314 800 $
Rôle antérieur
19 613 700 $
ID provincial
81017723935005200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Martin, Gatineau 2026-07-03 · 374 m · Vendu 536 500 $ (5 194 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 650 $ | 590 150 $ Poids 65 % |
| 2 | 396, rue Cavelier-De La Salle, Gatineau 2026-06-02 · 535 m · Vendu 630 000 $ (6 611 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 700 944 $ Poids 61 % |
| 3 | 308, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-02 · 507 m · Vendu 445 000 $ (5 097 $/m²) 87,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 526 010 $ Poids 57 % |
| 4 | 426, rue Benoît, Gatineau 2025-12-12 · 400 m · Vendu 439 777 $ (4 624 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 978 $ | 522 780 $ Poids 57 % |
| 5 | 120, rue de Cap-aux-Meules, Gatineau 2026-03-30 · 611 m · Vendu 805 000 $ (3 382 $/m²) 238 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 810 128 $ Poids 57 % |
| 6 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 693 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 484 000 $ Poids 56 % |
| 7 | 295, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-02-20 · 596 m · Vendu 44 400 000 $ Ajust. marché +3 642 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 48 042 802 $ Poids 56 % |
| 8 | 585, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2026-06-22 · 714 m · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 390 526 $ Poids 55 % |
| 9 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 704 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 386 076 $ Poids 55 % |
| 10 | 369, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-11-03 · 410 m · Vendu 262 500 $ (3 799 $/m²) 69,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 313 045 $ Poids 55 % |
| 11 | 116, rue de Cap-aux-Meules, Gatineau 2026-02-05 · 608 m · Vendu 774 900 $ (3 256 $/m²) 238 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 243 $ | 784 234 $ Poids 55 % |
| 12 | 247-249, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-15 · 764 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 643 500 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.