21 Rue SUNSET · Gatineau
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 90 m² · constr. 1961 · terrain 3 021,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 021,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 197 600 $ +80.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723938770400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
81017723938770400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 852 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 380 649 $ Poids 71 % |
| 2 | 808, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-13 · 697 m · Vendu 622 400 $ (6 345 $/m²) 98,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 848 $ · Ajust. superficie −25 695 $ · Ajust. âge −62 240 $ | 542 313 $ Poids 69 % |
| 3 | 426, rue Benoît, Gatineau 2025-12-12 · 651 m · Vendu 439 777 $ (4 624 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 026 $ · Ajust. superficie −11 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 011 $ Poids 69 % |
| 4 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 825 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 568 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 357 932 $ Poids 66 % |
| 5 | 744, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-05 · 796 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 607 $ Poids 62 % |
| 6 | 180, rue André-Malraux, Gatineau 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 494 000 $ (5 364 $/m²) 92,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 476 695 $ Poids 60 % |
| 7 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge −13 412 $ | 436 848 $ Poids 60 % |
| 8 | 269, rue de Charny, Gatineau 2026-04-15 · 960 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −13 640 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 367 302 $ Poids 59 % |
| 9 | 48, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-12-01 · 815 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −16 881 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 052 $ Poids 58 % |
| 10 | 585, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2026-06-22 · 887 m · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +21 200 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 357 321 $ Poids 58 % |
| 11 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 511 977 $ Poids 58 % |
| 12 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −17 366 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 457 918 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.