11 Rue SUNSET · Gatineau
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 142,3 m² · constr. 1968 · terrain 2 147 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 147 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 200 $
Rôle antérieur 259 300 $ +84.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723947233600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
378 400 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
81017723947233600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 850 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −34 980 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 854 814 $ Poids 65 % |
| 2 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 891 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 540 377 $ Poids 62 % |
| 3 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +16 493 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 573 185 $ Poids 55 % |
| 4 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 934 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie −16 853 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 469 994 $ Poids 54 % |
| 5 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 421 544 $ Poids 53 % |
| 6 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +23 962 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 550 014 $ Poids 51 % |
| 7 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −26 326 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 547 705 $ Poids 49 % |
| 8 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 858 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −17 549 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 553 218 $ Poids 49 % |
| 9 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −25 845 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 554 974 $ Poids 48 % |
| 10 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie +10 205 $ · Ajust. âge −11 835 $ | 429 382 $ Poids 47 % |
| 11 | 667, rue Davidson Est, Gatineau 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 382 $/m²) 136,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 606 874 $ Poids 47 % |
| 12 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −23 857 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 535 909 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.