16 Rue SUNSET · Gatineau
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 155,4 m² · constr. 1952 · terrain 1 392,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 800 $
Rôle antérieur 186 900 $ +81.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723947718200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
81017723947718200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 797 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 896 473 $ Poids 75 % |
| 2 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 891 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 491 020 $ Poids 60 % |
| 3 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 574 234 $ Poids 59 % |
| 4 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 581 018 $ Poids 58 % |
| 5 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 850 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie +24 154 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 565 489 $ Poids 58 % |
| 6 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 559 949 $ Poids 56 % |
| 7 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 919 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +6 151 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 532 919 $ Poids 50 % |
| 8 | 284, rue de Charny, Gatineau 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 448 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 673 243 $ Poids 48 % |
| 9 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +46 089 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 602 781 $ Poids 46 % |
| 10 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +31 049 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 412 520 $ Poids 43 % |
| 11 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 973 m · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +50 563 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 576 616 $ Poids 40 % |
| 12 | 667, rue Davidson Est, Gatineau 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 382 $/m²) 136,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +40 970 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 635 575 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.