535 Boulevard SAINT-RENE EST · Gatineau
Valeur estimée
569 100 $
Unifamiliale · 2 407 $/m² · 236,4 m² · constr. 1951 · terrain 3 022,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 022,5 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 100 $
Rôle antérieur 274 200 $ +94.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723947894700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
81017723947894700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Achbar, Gatineau 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (1 699 $/m²) 240,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 400 913 $ Poids 35 % |
| 2 | 288, Rue de Charny, Gatineau 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 357 $/m²) 223,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +21 822 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 845 916 $ Poids 20 % |
| 3 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +23 272 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 538 710 $ Poids 15 % |
| 4 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 744 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 743 244 $ Poids 15 % |
| 5 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 376 266 $ Poids 13 % |
| 6 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +47 883 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 580 173 $ Poids 11 % |
| 7 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +53 687 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 565 599 $ Poids 7 % |
| 8 | 708, boulevard Hurtubise, Gatineau 2024-11-19 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (2 542 $/m²) 241,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie −6 992 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 666 477 $ Poids 5 % |
| 9 | 286, Rue Riviera, Gatineau 2024-07-10 · 2.1 km · Vendu 849 000 $ (3 157 $/m²) 268,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +139 728 $ · Ajust. superficie −51 306 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 852 522 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.