28 Rue SUNSET · Gatineau
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 95,5 m² · constr. 1959 · terrain 1 392,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 210 800 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723948527200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
81017723948527200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 808, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-13 · 621 m · Vendu 622 400 $ (6 345 $/m²) 98,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 848 $ · Ajust. superficie −8 248 $ · Ajust. âge −62 240 $ | 559 760 $ Poids 81 % |
| 2 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 752 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 369 661 $ Poids 77 % |
| 3 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 796 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 393 403 $ Poids 74 % |
| 4 | 426, rue Benoît, Gatineau 2025-12-12 · 747 m · Vendu 439 777 $ (4 624 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 026 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge −4 398 $ | 475 330 $ Poids 69 % |
| 5 | 744, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-05 · 739 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 884 $ Poids 69 % |
| 6 | 269, rue de Charny, Gatineau 2026-04-15 · 881 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 378 844 $ Poids 68 % |
| 7 | 48, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-12-01 · 744 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 771 $ Poids 68 % |
| 8 | 180, rue André-Malraux, Gatineau 2026-03-19 · 924 m · Vendu 494 000 $ (5 364 $/m²) 92,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 491 445 $ Poids 64 % |
| 9 | 756, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-26 · 975 m · Vendu 485 900 $ (4 888 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 127 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge −48 590 $ | 433 905 $ Poids 63 % |
| 10 | 740, rue Davidson Est, Gatineau 2025-07-29 · 746 m · Vendu 449 000 $ (4 716 $/m²) 95,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 428 496 $ Poids 58 % |
| 11 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 466 621 $ Poids 58 % |
| 12 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 786 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 420 014 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.