20 Rue SUNSET · Gatineau
Valeur estimée
758 000 $
Unifamiliale · 2 186 $/m² · 346,7 m² · constr. 1955 · terrain 2 022 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 022 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 200 $
Rôle antérieur 389 900 $ +85.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723948741500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
628 200 $
Rôle antérieur
389 900 $
ID provincial
81017723948741500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Achbar, Gatineau 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (1 699 $/m²) 240,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +89 936 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 494 585 $ Poids 7 % |
| 2 | 636, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-03-27 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (4 507 $/m²) 343,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +207 613 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 608 923 $ Poids 7 % |
| 3 | 288, Rue de Charny, Gatineau 2024-08-09 · 994 m · Vendu 750 000 $ (3 357 $/m²) 223,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 011 594 $ Poids 3 % |
| 4 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 458 838 $ Poids 2 % |
| 5 | 286, Rue Riviera, Gatineau 2024-07-10 · 2.2 km · Vendu 849 000 $ (3 157 $/m²) 268,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +139 728 $ · Ajust. superficie +122 819 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 1 026 647 $ Poids 2 % |
| 6 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 646 388 $ Poids 2 % |
| 7 | 708, boulevard Hurtubise, Gatineau 2024-11-19 · 2.3 km · Vendu 615 000 $ (2 542 $/m²) 241,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie +133 220 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 806 689 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.