284 Rue BEAUDOIN · Gatineau
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 98,7 m² · constr. 1972 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 215 600 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723950912300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
81017723950912300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
462 498 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 240 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 505 323 $ Poids 93 % |
| 2 | 206, rue Achbar, Gatineau 2026-05-07 · 520 m · Vendu 346 500 $ (3 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 351 231 $ Poids 86 % |
| 3 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 483 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 508 061 $ Poids 85 % |
| 4 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 465 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 505 020 $ Poids 84 % |
| 5 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 664 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 523 437 $ Poids 81 % |
| 6 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 573 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −12 164 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 460 405 $ Poids 80 % |
| 7 | 583, rue Alban Lavigne, Gatineau 2025-09-19 · 331 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 413 077 $ Poids 76 % |
| 8 | 426, rue Benoît, Gatineau 2025-12-12 · 562 m · Vendu 439 777 $ (4 624 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 026 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge +24 188 $ | 511 314 $ Poids 75 % |
| 9 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 766 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 332 205 $ Poids 74 % |
| 10 | 239, rue Hart, Gatineau 2025-09-02 · 352 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 478 881 $ Poids 74 % |
| 11 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 790 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 011 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 455 389 $ Poids 72 % |
| 12 | 569, rue Dubois, Gatineau 2025-12-12 · 467 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 406 264 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.