280 Rue BEAUDOIN · Gatineau
Valeur estimée
378 200 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 79,2 m² · constr. 1972 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 187 800 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723950930800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
81017723950930800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2026-06-22 · 182 m · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 022 $ Poids 97 % |
| 2 | 203, rue Alonzo-Carrière, Gatineau 2026-06-02 · 286 m · Vendu 380 000 $ (4 600 $/m²) 82,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 821 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 384 571 $ Poids 92 % |
| 3 | 114, rue de Vimy, Gatineau 2026-07-24 · 716 m · Vendu 350 000 $ (4 332 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 364 035 $ Poids 79 % |
| 4 | 568, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2025-08-21 · 111 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 970 $ Poids 76 % |
| 5 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 771 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie −14 371 $ · Ajust. âge +23 953 $ | 393 042 $ Poids 66 % |
| 6 | 569, rue Dubois, Gatineau 2025-12-12 · 453 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −19 966 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 368 093 $ Poids 62 % |
| 7 | 244, rue Achbar, Gatineau 2025-06-06 · 427 m · Vendu 385 000 $ (4 466 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −15 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 159 $ Poids 56 % |
| 8 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 511 210 $ Poids 53 % |
| 9 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 827 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 653 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 316 697 $ Poids 52 % |
| 10 | 109, rue Lalande, Gatineau 2025-05-16 · 725 m · Vendu 345 000 $ (4 228 $/m²) 81,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 257 $ Poids 51 % |
| 11 | 369, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-11-03 · 808 m · Vendu 262 500 $ (3 799 $/m²) 69,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie +19 184 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 332 229 $ Poids 49 % |
| 12 | 81, rue Saint-Denis, Gatineau 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 376 187 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.