576 Boulevard SAINT-RENE EST · Gatineau
Valeur estimée
320 900 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 101,5 m² · constr. 1948 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 600 $
Rôle antérieur 133 200 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723967948600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
133 200 $
ID provincial
81017723967948600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 808, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-13 · 732 m · Vendu 622 400 $ (6 345 $/m²) 98,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 848 $ · Ajust. superficie +10 786 $ · Ajust. âge −62 240 $ | 578 794 $ Poids 76 % |
| 2 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 865 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 957 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 382 457 $ Poids 69 % |
| 3 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 933 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 546 $ Poids 63 % |
| 4 | 756, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-26 · 999 m · Vendu 485 900 $ (4 888 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 127 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge −48 590 $ | 448 570 $ Poids 63 % |
| 5 | 269, rue de Charny, Gatineau 2026-04-15 · 968 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 391 435 $ Poids 61 % |
| 6 | 48, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-12-01 · 863 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +9 712 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 645 $ Poids 61 % |
| 7 | 426, rue Benoît, Gatineau 2025-12-12 · 836 m · Vendu 439 777 $ (4 624 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 026 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge −28 586 $ | 465 015 $ Poids 61 % |
| 8 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 952 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 405 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 407 315 $ Poids 59 % |
| 9 | 206, rue Achbar, Gatineau 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 346 500 $ (3 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 317 943 $ Poids 58 % |
| 10 | 744, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-05 · 897 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +14 062 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 434 277 $ Poids 57 % |
| 11 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 408 518 $ Poids 56 % |
| 12 | 69, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 822 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 415 370 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.