581 Rue EUGENE-LORTIE · Gatineau
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 78,6 m² · constr. 1972 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 189 900 $ +81.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723970601500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
81017723970601500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2026-06-22 · 15 m · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 711 $ Poids 98 % |
| 2 | 203, rue Alonzo-Carrière, Gatineau 2026-06-02 · 295 m · Vendu 380 000 $ (4 600 $/m²) 82,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 201 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 383 191 $ Poids 91 % |
| 3 | 568, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2025-08-21 · 73 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 196 $ Poids 76 % |
| 4 | 114, rue de Vimy, Gatineau 2026-07-24 · 796 m · Vendu 350 000 $ (4 332 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 362 735 $ Poids 74 % |
| 5 | 569, rue Dubois, Gatineau 2025-12-12 · 426 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −21 141 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 366 918 $ Poids 60 % |
| 6 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 882 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie −15 658 $ · Ajust. âge +23 953 $ | 391 755 $ Poids 60 % |
| 7 | 244, rue Achbar, Gatineau 2025-06-06 · 266 m · Vendu 385 000 $ (4 466 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −16 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 820 $ Poids 57 % |
| 8 | 109, rue Lalande, Gatineau 2025-05-16 · 753 m · Vendu 345 000 $ (4 228 $/m²) 81,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 403 988 $ Poids 50 % |
| 9 | 568, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2024-12-06 · 73 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 837 $ Poids 47 % |
| 10 | 369, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-11-03 · 950 m · Vendu 262 500 $ (3 799 $/m²) 69,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie +18 045 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 331 089 $ Poids 45 % |
| 11 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 976 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 678 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 315 672 $ Poids 45 % |
| 12 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 509 585 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.