203 Rue BEAUDOIN · Gatineau
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 120,9 m² · constr. 1968 · terrain 766,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 254 800 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723980180000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
81017723980180000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de la Mine, Gatineau 2026-07-16 · 450 m · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 527 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 383 473 $ Poids 86 % |
| 2 | 24, rue de la Mine, Gatineau 2026-04-07 · 423 m · Vendu 400 000 $ (3 049 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −15 701 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 538 $ Poids 79 % |
| 3 | 35, rue de la Mine, Gatineau 2025-10-29 · 431 m · Vendu 437 000 $ (3 843 $/m²) 113,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 447 630 $ Poids 73 % |
| 4 | 224, rue Achbar, Gatineau 2025-07-16 · 264 m · Vendu 305 000 $ (2 627 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 324 346 $ Poids 69 % |
| 5 | 31, de la Mine Street, Gatineau 2025-09-08 · 425 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 571 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 494 $ Poids 66 % |
| 6 | 424, Rue des Géraniums, Gatineau 2025-12-09 · 746 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +17 105 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 564 712 $ Poids 64 % |
| 7 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 490 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +37 844 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 501 033 $ Poids 64 % |
| 8 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 988 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 332 398 $ Poids 63 % |
| 9 | 39, rue de la Mine, Gatineau 2025-07-15 · 439 m · Vendu 435 000 $ (3 383 $/m²) 128,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −13 023 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 401 427 $ Poids 62 % |
| 10 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 572 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +38 934 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 546 818 $ Poids 62 % |
| 11 | 108, rue de la Mine, Gatineau 2025-12-11 · 493 m · Vendu 424 900 $ (3 108 $/m²) 136,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie −24 555 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 395 560 $ Poids 60 % |
| 12 | 206, rue Achbar, Gatineau 2026-05-07 · 325 m · Vendu 346 500 $ (3 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +35 167 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 382 571 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.