640 Boulevard SAINT-RENE EST · Gatineau
Valeur estimée
446 700 $
Autre · 3 002 $/m² · 148,8 m² · constr. 1989 · terrain 3 410,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 410,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
400 800 $
Rôle antérieur 307 800 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723989942300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
99989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
81017723989942300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 711 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −14 310 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 894 984 $ Poids 78 % |
| 2 | 50, rue Idola-Saint-Jean, Gatineau 2026-05-26 · 863 m · Vendu 500 000 $ (3 695 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 945 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 249 $ Poids 62 % |
| 3 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 868 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie +11 502 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 563 787 $ Poids 61 % |
| 4 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 886 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +31 178 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 606 170 $ Poids 61 % |
| 5 | 38, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-05-06 · 737 m · Vendu 490 000 $ (3 755 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +34 356 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 535 $ Poids 60 % |
| 6 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 892 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge −17 167 $ | 512 309 $ Poids 60 % |
| 7 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 956 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −11 929 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 567 787 $ Poids 60 % |
| 8 | 110, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-06-01 · 770 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +34 707 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 486 449 $ Poids 59 % |
| 9 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −13 163 $ · Ajust. âge −59 755 $ | 564 013 $ Poids 59 % |
| 10 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −12 923 $ · Ajust. âge −58 662 $ | 570 984 $ Poids 58 % |
| 11 | 141, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 952 m · Vendu 510 000 $ (3 769 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +25 443 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 490 874 $ Poids 58 % |
| 12 | 82, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 911 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +29 725 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 476 904 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.