270 Rue ACHBAR · Gatineau
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 99,3 m² · constr. 1972 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 900 $
Rôle antérieur 192 100 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723990030700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
81017723990030700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Achbar, Gatineau 2026-05-07 · 285 m · Vendu 346 500 $ (3 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 352 266 $ Poids 94 % |
| 2 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 205 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 506 790 $ Poids 94 % |
| 3 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 503 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −10 813 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 461 756 $ Poids 84 % |
| 4 | 672, rue Clément, Gatineau 2026-05-21 · 697 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 488 142 $ Poids 79 % |
| 5 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 640 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 506 410 $ Poids 78 % |
| 6 | 239, rue Hart, Gatineau 2025-09-02 · 149 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 480 191 $ Poids 77 % |
| 7 | 583, rue Alban Lavigne, Gatineau 2025-09-19 · 269 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 414 222 $ Poids 77 % |
| 8 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 686 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 509 442 $ Poids 76 % |
| 9 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 761 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 333 149 $ Poids 73 % |
| 10 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 877 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 524 951 $ Poids 70 % |
| 11 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 802 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 402 927 $ Poids 70 % |
| 12 | 569, rue Dubois, Gatineau 2025-12-12 · 440 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +19 379 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 407 438 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.