104 Rue CAP-AUX-MEULES · Gatineau
Valeur estimée
852 400 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 238,4 m² · constr. 2007 · terrain 511,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 400 $
Rôle antérieur 447 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724001520000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
467 000 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
81017724001520000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie +48 697 $ · Ajust. âge +19 160 $ | 1 104 965 $ Poids 23 % |
| 2 | 288, Rue de Charny, Gatineau 2024-08-09 · 904 m · Vendu 750 000 $ (3 357 $/m²) 223,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +25 179 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 939 273 $ Poids 23 % |
| 3 | 207, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 395 $/m²) 265,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −45 323 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 897 574 $ Poids 22 % |
| 4 | 100, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 380 $/m²) 205,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +72 044 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 122 384 $ Poids 19 % |
| 5 | 191, rue Achbar, Gatineau 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 409 000 $ (1 699 $/m²) 240,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 484 411 $ Poids 18 % |
| 6 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 721 m · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +50 403 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 677 693 $ Poids 17 % |
| 7 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +25 520 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 584 609 $ Poids 14 % |
| 8 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 809 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 746 309 $ Poids 13 % |
| 9 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +6 596 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 426 435 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.