116 Rue CAP-AUX-MEULES · Gatineau
Valeur estimée
859 700 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 238 m² · constr. 2008 · terrain 511,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 600 $
Rôle antérieur 443 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724001882100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
469 200 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
81017724001882100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
446 040 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, Rue de Charny, Gatineau 2024-08-09 · 865 m · Vendu 750 000 $ (3 357 $/m²) 223,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +24 508 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 942 352 $ Poids 23 % |
| 2 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie +47 811 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 1 108 869 $ Poids 22 % |
| 3 | 207, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 395 $/m²) 265,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −46 002 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 901 395 $ Poids 21 % |
| 4 | 100, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 380 $/m²) 205,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +71 168 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 126 008 $ Poids 19 % |
| 5 | 191, rue Achbar, Gatineau 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 409 000 $ (1 699 $/m²) 240,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 484 071 $ Poids 18 % |
| 6 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 741 m · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +49 899 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 679 689 $ Poids 17 % |
| 7 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +25 071 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 584 159 $ Poids 13 % |
| 8 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 196 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 745 696 $ Poids 12 % |
| 9 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 426 151 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.