12 Rue PONTBRIAND · Gatineau
Valeur estimée
715 500 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 209,2 m² · constr. 1991 · terrain 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 800 $
Rôle antérieur 383 600 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724003008300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
393 200 $
Rôle antérieur
383 600 $
ID provincial
81017724003008300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
447 540 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Brazeau, Gatineau 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 229 $/m²) 195,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 765 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 662 215 $ Poids 45 % |
| 2 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 685 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +17 660 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 239 175 $ Poids 43 % |
| 3 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 331 m · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +61 571 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 646 783 $ Poids 41 % |
| 4 | 71, rue D'Aoust, Gatineau 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 657 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +25 052 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 776 230 $ Poids 41 % |
| 5 | 192, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 042 $/m²) 207,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 688 352 $ Poids 35 % |
| 6 | 100, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 380 $/m²) 205,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 986 443 $ Poids 32 % |
| 7 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie −15 937 $ · Ajust. âge −57 480 $ | 963 691 $ Poids 31 % |
| 8 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 565 m · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 600 899 $ Poids 28 % |
| 9 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 638 m · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +44 151 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 642 556 $ Poids 28 % |
| 10 | 288, Rue de Charny, Gatineau 2024-08-09 · 750 m · Vendu 750 000 $ (3 357 $/m²) 223,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −23 836 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 830 258 $ Poids 25 % |
| 11 | 86, rue Paquette, Gatineau 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 582 000 $ (3 153 $/m²) 184,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +38 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 838 $ Poids 24 % |
| 12 | 196, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 545 $/m²) 235,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −33 842 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 649 524 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.