135 Rue CANDIAC · Gatineau
Valeur estimée
768 800 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 225,4 m² · constr. 1991 · terrain 587,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 100 $
Rôle antérieur 414 500 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724004584000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
423 500 $
Rôle antérieur
414 500 $
ID provincial
81017724004584000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
447 079 $
$/m² médian
4 168
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Brazeau, Gatineau 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 229 $/m²) 195,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 921 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 688 371 $ Poids 35 % |
| 2 | 71, rue D'Aoust, Gatineau 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 657 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +54 676 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 805 854 $ Poids 32 % |
| 3 | 192, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (3 042 $/m²) 207,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +27 834 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 712 992 $ Poids 30 % |
| 4 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie +19 921 $ · Ajust. âge −57 480 $ | 999 549 $ Poids 29 % |
| 5 | 288, Rue de Charny, Gatineau 2024-08-09 · 670 m · Vendu 750 000 $ (3 357 $/m²) 223,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 857 452 $ Poids 29 % |
| 6 | 100, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 380 $/m²) 205,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +43 577 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 021 917 $ Poids 27 % |
| 7 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 616 m · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +34 022 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 621 312 $ Poids 23 % |
| 8 | 196, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 545 $/m²) 235,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −13 232 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 670 135 $ Poids 22 % |
| 9 | 207, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 395 $/m²) 265,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −67 390 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 826 006 $ Poids 19 % |
| 10 | 86, rue Paquette, Gatineau 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 582 000 $ (3 153 $/m²) 184,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +64 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 375 $ Poids 17 % |
| 11 | 191, rue Achbar, Gatineau 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 409 000 $ (1 699 $/m²) 240,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −13 078 $ · Ajust. âge +26 585 $ | 459 056 $ Poids 11 % |
| 12 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 569 993 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.