105 Rue CANDIAC · Gatineau
Valeur estimée
686 600 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 189,7 m² · constr. 1988 · terrain 479,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 600 $
Rôle antérieur 359 800 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724005428000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
387 700 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
81017724005428000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
448 950 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 427 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 678 406 $ Poids 92 % |
| 2 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 239 m · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +29 034 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 605 620 $ Poids 61 % |
| 3 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 694 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +6 693 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 225 208 $ Poids 58 % |
| 4 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 453 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +69 664 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 643 695 $ Poids 53 % |
| 5 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 465 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +68 390 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 649 210 $ Poids 52 % |
| 6 | 16, rue Brazeau, Gatineau 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 229 $/m²) 195,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 281 $ Poids 49 % |
| 7 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 539 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +115 753 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 1 020 173 $ Poids 48 % |
| 8 | 8, rue Courtemanche, Gatineau 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 762 000 $ (3 750 $/m²) 203,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 312 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 732 878 $ Poids 47 % |
| 9 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 597 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +63 129 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 639 995 $ Poids 47 % |
| 10 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 358 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie +59 226 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 575 502 $ Poids 44 % |
| 11 | 71, rue D'Aoust, Gatineau 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 657 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −10 606 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 729 847 $ Poids 44 % |
| 12 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 840 m · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +16 732 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 607 638 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.