117 Rue CANDIAC · Gatineau
Valeur estimée
684 600 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 187,3 m² · constr. 1988 · terrain 482,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 400 $
Rôle antérieur 357 500 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724005483000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
385 500 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
81017724005483000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 476 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 674 032 $ Poids 90 % |
| 2 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 265 m · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +25 029 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 601 616 $ Poids 63 % |
| 3 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 703 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 223 858 $ Poids 59 % |
| 4 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 481 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +64 804 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 638 835 $ Poids 56 % |
| 5 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 492 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +63 619 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 644 438 $ Poids 55 % |
| 6 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 534 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +108 121 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 1 012 541 $ Poids 52 % |
| 7 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 615 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +58 725 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 635 591 $ Poids 49 % |
| 8 | 16, rue Brazeau, Gatineau 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 229 $/m²) 195,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 406 $ Poids 48 % |
| 9 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 368 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie +55 374 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 571 650 $ Poids 47 % |
| 10 | 8, rue Courtemanche, Gatineau 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 762 000 $ (3 750 $/m²) 203,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 812 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 728 378 $ Poids 44 % |
| 11 | 71, rue D'Aoust, Gatineau 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 657 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −14 995 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 725 458 $ Poids 43 % |
| 12 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 793 m · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +13 358 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 604 263 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.