87 Rue CANDIAC · Gatineau
Valeur estimée
679 900 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 188,2 m² · constr. 1988 · terrain 647,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 200 $
Rôle antérieur 353 300 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724006335700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
385 600 $
Rôle antérieur
353 300 $
ID provincial
81017724006335700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 350 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 675 672 $ Poids 94 % |
| 2 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 585 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge −26 685 $ | 573 578 $ Poids 85 % |
| 3 | 763, rue Madore, Gatineau 2025-09-30 · 580 m · Vendu 620 000 $ (3 328 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 674 412 $ Poids 70 % |
| 4 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 217 m · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +26 531 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 603 117 $ Poids 62 % |
| 5 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 688 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 224 364 $ Poids 59 % |
| 6 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 418 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +66 626 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 640 658 $ Poids 56 % |
| 7 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 431 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +65 408 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 646 228 $ Poids 55 % |
| 8 | 16, rue Brazeau, Gatineau 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 229 $/m²) 195,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 860 $ Poids 50 % |
| 9 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 554 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +110 983 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 1 015 403 $ Poids 50 % |
| 10 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 577 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +60 377 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 637 242 $ Poids 49 % |
| 11 | 8, rue Courtemanche, Gatineau 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 762 000 $ (3 750 $/m²) 203,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 125 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 730 065 $ Poids 48 % |
| 12 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 356 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie +56 818 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 573 095 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.