89 Rue CANDIAC · Gatineau
Valeur estimée
760 300 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 221 m² · constr. 1988 · terrain 476,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 900 $
Rôle antérieur 397 400 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724006354200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
415 100 $
Rôle antérieur
397 400 $
ID provincial
81017724006354200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2026-07-13 · 703 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 821 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 678 329 $ Poids 77 % |
| 2 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 365 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 235 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 735 445 $ Poids 63 % |
| 3 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 596 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 204 $ · Ajust. âge −26 685 $ | 626 519 $ Poids 54 % |
| 4 | 8, rue Courtemanche, Gatineau 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 762 000 $ (3 750 $/m²) 203,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 375 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 791 565 $ Poids 47 % |
| 5 | 763, rue Madore, Gatineau 2025-09-30 · 592 m · Vendu 620 000 $ (3 328 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +57 740 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 728 991 $ Poids 47 % |
| 6 | 16, rue Brazeau, Gatineau 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 229 $/m²) 195,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 817 $ Poids 41 % |
| 7 | 71, rue D'Aoust, Gatineau 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 657 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +46 630 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 787 083 $ Poids 37 % |
| 8 | 119, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 466 $/m²) 219,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 755 346 $ Poids 37 % |
| 9 | 192, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 042 $/m²) 207,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +21 142 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 696 849 $ Poids 34 % |
| 10 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 689 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +24 297 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 242 812 $ Poids 33 % |
| 11 | 7, rue Brazeau, Gatineau 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 071 $/m²) 203,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +34 804 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 904 444 $ Poids 32 % |
| 12 | 47, Rue Brazeau, Gatineau 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 706 000 $ (3 468 $/m²) 203,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 090 $ · Ajust. superficie +30 168 $ · Ajust. âge −3 530 $ | 795 728 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.