63 Rue CANDIAC · Gatineau
Valeur estimée
716 000 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 200,7 m² · constr. 1989 · terrain 573,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724007234400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
406 600 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
81017724007234400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 263 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 242 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 701 847 $ Poids 89 % |
| 2 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 528 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 439 $ · Ajust. âge −23 720 $ | 596 719 $ Poids 79 % |
| 3 | 763, rue Madore, Gatineau 2025-09-30 · 511 m · Vendu 620 000 $ (3 328 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +23 961 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 698 312 $ Poids 67 % |
| 4 | 47, rue de Blainville, Gatineau 2025-05-15 · 404 m · Vendu 605 000 $ (3 161 $/m²) 191,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 670 738 $ Poids 59 % |
| 5 | 68, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2026-07-13 · 658 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 319 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 648 656 $ Poids 56 % |
| 6 | 8, rue Courtemanche, Gatineau 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 762 000 $ (3 750 $/m²) 203,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 313 $ Poids 54 % |
| 7 | 16, rue Brazeau, Gatineau 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 229 $/m²) 195,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 642 192 $ Poids 52 % |
| 8 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 222 m · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +47 388 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 626 850 $ Poids 51 % |
| 9 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 690 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 232 395 $ Poids 50 % |
| 10 | 71, rue D'Aoust, Gatineau 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 657 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +9 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 537 $ Poids 47 % |
| 11 | 364, rue Jules-Verne, Gatineau 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 827 $/m²) 196 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +8 992 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 734 812 $ Poids 44 % |
| 12 | 192, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 042 $/m²) 207,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −9 734 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 669 123 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.