107 Rue MEGANTIC · Gatineau
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 104,8 m² · constr. 1987 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 600 $
Rôle antérieur 250 100 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724008109200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
81017724008109200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 413 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 490 630 $ Poids 92 % |
| 2 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 335 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 887 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 534 298 $ Poids 92 % |
| 3 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 226 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 887 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 411 413 $ Poids 89 % |
| 4 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 378 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +6 126 $ · Ajust. âge +25 285 $ | 450 119 $ Poids 88 % |
| 5 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 164 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 982 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 457 584 $ Poids 87 % |
| 6 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 363 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 474 329 $ Poids 87 % |
| 7 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 524 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 358 831 $ Poids 85 % |
| 8 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 485 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 481 394 $ Poids 85 % |
| 9 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 604 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 521 938 $ Poids 84 % |
| 10 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 417 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 922 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 483 428 $ Poids 83 % |
| 11 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 617 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge +24 830 $ | 417 663 $ Poids 82 % |
| 12 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 536 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 994 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 408 169 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.