115 Rue MEGANTIC · Gatineau
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 121,3 m² · constr. 1987 · terrain 529,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,2 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 300 $
Rôle antérieur 259 000 $ +85.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724008136100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
81017724008136100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 192 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge −2 162 $ | 444 701 $ Poids 95 % |
| 2 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 231 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 436 056 $ Poids 94 % |
| 3 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 187 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +16 209 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 492 775 $ Poids 92 % |
| 4 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 241 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 013 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 443 313 $ Poids 89 % |
| 5 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 431 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 246 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 520 596 $ Poids 86 % |
| 6 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 500 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +15 742 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 592 070 $ Poids 85 % |
| 7 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 239 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 358 604 $ Poids 85 % |
| 8 | 215, rue de Charny, Gatineau 2026-02-27 · 446 m · Vendu 467 500 $ (4 069 $/m²) 114,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie +13 020 $ · Ajust. âge −21 037 $ | 497 839 $ Poids 82 % |
| 9 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 356 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 010 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 576 195 $ Poids 77 % |
| 10 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 645 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 049 $ · Ajust. âge −2 131 $ | 439 167 $ Poids 77 % |
| 11 | 75, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-09-24 · 263 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 460 508 $ Poids 77 % |
| 12 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 312 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −21 626 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 428 815 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.