35 Rue MALARTIC · Gatineau
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 85,3 m² · constr. 1991 · terrain 314 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 700 $
Rôle antérieur 195 500 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724008419000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
81017724008419000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 227 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 718 $ · Ajust. âge −13 317 $ | 412 865 $ Poids 87 % |
| 2 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 349 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 159 $ · Ajust. âge −12 897 $ | 399 844 $ Poids 84 % |
| 3 | 267, rue P.-Labine, Gatineau 2026-05-28 · 682 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 522 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 470 518 $ Poids 78 % |
| 4 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 465 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 962 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 379 178 $ Poids 77 % |
| 5 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 764 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge +37 655 $ | 484 694 $ Poids 76 % |
| 6 | 371, rue A-Gibeault, Gatineau 2025-10-17 · 360 m · Vendu 430 000 $ (4 831 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 497 457 $ Poids 76 % |
| 7 | 660, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-07-28 · 799 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 442 100 $ Poids 74 % |
| 8 | 180, rue André-Malraux, Gatineau 2026-03-19 · 627 m · Vendu 494 000 $ (5 364 $/m²) 92,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −18 237 $ · Ajust. âge −27 170 $ | 486 320 $ Poids 72 % |
| 9 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 616 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −17 957 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 426 575 $ Poids 72 % |
| 10 | 375, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2025-08-29 · 347 m · Vendu 340 000 $ (4 177 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +8 145 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 405 121 $ Poids 71 % |
| 11 | 27, rue Larcher, Gatineau 2025-10-22 · 640 m · Vendu 529 500 $ (6 594 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +16 485 $ · Ajust. âge +5 295 $ | 600 345 $ Poids 66 % |
| 12 | 744, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-05 · 396 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −22 098 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 417 241 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.