12 Rue BOISCLERC · Gatineau
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 122,6 m² · constr. 1990 · terrain 370,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,5 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 500 $
Rôle antérieur 269 800 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724008938900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
81017724008938900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 147 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 444 734 $ Poids 95 % |
| 2 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 270 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +11 323 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 453 602 $ Poids 92 % |
| 3 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 131 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +18 982 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 502 823 $ Poids 90 % |
| 4 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 164 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 527 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 452 352 $ Poids 88 % |
| 5 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 155 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 365 475 $ Poids 87 % |
| 6 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 417 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +19 152 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 604 556 $ Poids 87 % |
| 7 | 215, rue de Charny, Gatineau 2026-02-27 · 389 m · Vendu 467 500 $ (4 069 $/m²) 114,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie +15 665 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 507 496 $ Poids 82 % |
| 8 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 497 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 175 $ Poids 81 % |
| 9 | 75, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-09-24 · 180 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 469 299 $ Poids 79 % |
| 10 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 393 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −19 618 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 437 093 $ Poids 78 % |
| 11 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 287 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 311 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 587 747 $ Poids 76 % |
| 12 | 160, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-07-20 · 775 m · Vendu 474 500 $ (3 799 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge −37 960 $ | 432 171 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.