87 Rue MEGANTIC · Gatineau
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 107,4 m² · constr. 1987 · terrain 638,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,8 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 238 100 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724009016900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
81017724009016900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
485 900 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 291 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 540 900 $ Poids 95 % |
| 2 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 205 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 416 440 $ Poids 94 % |
| 3 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 366 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 496 855 $ Poids 94 % |
| 4 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 124 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 463 129 $ Poids 93 % |
| 5 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 391 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 065 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 489 285 $ Poids 89 % |
| 6 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 318 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 479 822 $ Poids 88 % |
| 7 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 200 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −16 892 $ · Ajust. âge −2 162 $ | 418 900 $ Poids 87 % |
| 8 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 565 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 528 340 $ Poids 86 % |
| 9 | 818, rue Madore, Gatineau 2026-06-01 · 507 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −14 991 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 588 563 $ Poids 84 % |
| 10 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 428 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge +25 285 $ | 455 096 $ Poids 83 % |
| 11 | 300, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-10 · 643 m · Vendu 519 000 $ (4 792 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 511 653 $ Poids 83 % |
| 12 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 512 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 362 925 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.