99 Rue MEGANTIC · Gatineau
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 109,3 m² · constr. 1987 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 200 $
Rôle antérieur 267 400 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724009072200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
81017724009072200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 215 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 420 113 $ Poids 96 % |
| 2 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 145 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 384 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 467 181 $ Poids 96 % |
| 3 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 317 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 545 725 $ Poids 94 % |
| 4 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 394 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 501 404 $ Poids 92 % |
| 5 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 189 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −13 365 $ · Ajust. âge −2 162 $ | 422 426 $ Poids 91 % |
| 6 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 405 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 785 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 493 565 $ Poids 91 % |
| 7 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 344 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 483 836 $ Poids 87 % |
| 8 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 479 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −15 742 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 560 587 $ Poids 85 % |
| 9 | 818, rue Madore, Gatineau 2026-06-01 · 534 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 593 649 $ Poids 85 % |
| 10 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 588 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 533 019 $ Poids 84 % |
| 11 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 631 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge −2 131 $ | 416 594 $ Poids 82 % |
| 12 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 396 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +14 741 $ · Ajust. âge +25 285 $ | 458 734 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.