103 Rue MEGANTIC · Gatineau
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 103,5 m² · constr. 1987 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 241 100 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724009080700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
81017724009080700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 403 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 487 517 $ Poids 92 % |
| 2 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 326 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 188 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 530 997 $ Poids 91 % |
| 3 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 387 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge +25 285 $ | 447 630 $ Poids 88 % |
| 4 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 478 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 447 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 478 324 $ Poids 86 % |
| 5 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 220 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 400 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 408 900 $ Poids 86 % |
| 6 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 353 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 471 582 $ Poids 86 % |
| 7 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 521 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +2 992 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 356 784 $ Poids 86 % |
| 8 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 154 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −21 755 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 454 811 $ Poids 84 % |
| 9 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 595 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 518 736 $ Poids 83 % |
| 10 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 545 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 222 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 405 397 $ Poids 82 % |
| 11 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 626 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +3 572 $ · Ajust. âge +24 830 $ | 415 219 $ Poids 82 % |
| 12 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 256 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 858 $ · Ajust. âge −22 195 $ | 447 563 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.