23 Rue MALARTIC · Gatineau
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 79,5 m² · constr. 1990 · terrain 313,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,8 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 203 500 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724009372100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
81017724009372100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue P.-Labine, Gatineau 2026-05-28 · 685 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 453 492 $ Poids 79 % |
| 2 | 67, rue de Charny, Gatineau 2025-10-07 · 243 m · Vendu 435 000 $ (5 777 $/m²) 75,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 491 790 $ Poids 76 % |
| 3 | 375, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2025-08-29 · 361 m · Vendu 340 000 $ (4 177 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 391 308 $ Poids 73 % |
| 4 | 660, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-07-28 · 806 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 425 361 $ Poids 72 % |
| 5 | 27, rue Larcher, Gatineau 2025-10-22 · 624 m · Vendu 529 500 $ (6 594 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge +2 648 $ | 578 575 $ Poids 70 % |
| 6 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 769 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −16 503 $ · Ajust. âge +35 440 $ | 467 523 $ Poids 69 % |
| 7 | 291, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2025-05-30 · 338 m · Vendu 419 900 $ (5 229 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 523 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge +33 592 $ | 488 924 $ Poids 64 % |
| 8 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 227 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 605 $ · Ajust. âge −15 537 $ | 396 759 $ Poids 63 % |
| 9 | 371, rue A-Gibeault, Gatineau 2025-10-17 · 349 m · Vendu 430 000 $ (4 831 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −22 949 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 481 295 $ Poids 62 % |
| 10 | 323, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2025-05-14 · 363 m · Vendu 365 000 $ (4 517 $/m²) 80,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 425 706 $ Poids 62 % |
| 11 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 374 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 608 $ · Ajust. âge −15 047 $ | 384 246 $ Poids 60 % |
| 12 | 709, rue R.-H. Lalonde, Gatineau 2025-10-01 · 690 m · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −21 925 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 494 046 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.