12 Rue MALARTIC · Gatineau
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 122,4 m² · constr. 1990 · terrain 477,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 300 $
Rôle antérieur 202 300 $ +80.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724009865400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
81017724009865400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 150 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 444 379 $ Poids 95 % |
| 2 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 273 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +10 952 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 453 230 $ Poids 92 % |
| 3 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 70 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +18 555 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 502 396 $ Poids 91 % |
| 4 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 130 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 140 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 451 965 $ Poids 89 % |
| 5 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 394 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +18 627 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 604 031 $ Poids 88 % |
| 6 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 154 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 365 202 $ Poids 87 % |
| 7 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 476 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 724 $ Poids 82 % |
| 8 | 215, rue de Charny, Gatineau 2026-02-27 · 433 m · Vendu 467 500 $ (4 069 $/m²) 114,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie +15 258 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 507 089 $ Poids 81 % |
| 9 | 75, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-09-24 · 161 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 468 950 $ Poids 79 % |
| 10 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 239 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 803 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 587 239 $ Poids 78 % |
| 11 | 818, rue Madore, Gatineau 2026-06-01 · 590 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +25 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 793 $ Poids 77 % |
| 12 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 427 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −19 927 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 436 784 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.