163 Rue CHARNY · Gatineau
Valeur estimée
852 200 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 239,8 m² · constr. 1994 · terrain 795 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
795 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 200 $
Rôle antérieur 448 200 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724016675100010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
557 800 $
Rôle antérieur
448 200 $
ID provincial
81017724016675100010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
463 748 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2026-07-13 · 602 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 201 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 732 301 $ Poids 83 % |
| 2 | 8, rue Courtemanche, Gatineau 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 762 000 $ (3 750 $/m²) 203,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 625 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 849 675 $ Poids 32 % |
| 3 | 288, Rue de Charny, Gatineau 2024-08-09 · 492 m · Vendu 750 000 $ (3 357 $/m²) 223,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +27 529 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 892 873 $ Poids 29 % |
| 4 | 364, rue Jules-Verne, Gatineau 2025-07-08 · 970 m · Vendu 750 000 $ (3 827 $/m²) 196 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +83 801 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 828 370 $ Poids 28 % |
| 5 | 48, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2024-07-05 · 567 m · Vendu 644 900 $ (2 814 $/m²) 229,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 137 $ · Ajust. superficie +14 913 $ · Ajust. âge −41 918 $ | 724 031 $ Poids 26 % |
| 6 | 16, rue Brazeau, Gatineau 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 229 $/m²) 195,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 171 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 721 071 $ Poids 26 % |
| 7 | 207, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 395 $/m²) 265,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −42 946 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 850 450 $ Poids 25 % |
| 8 | 192, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (3 042 $/m²) 207,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +49 737 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 744 344 $ Poids 23 % |
| 9 | 71, rue D'Aoust, Gatineau 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 657 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +81 009 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 842 912 $ Poids 23 % |
| 10 | 7, rue Brazeau, Gatineau 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 071 $/m²) 203,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +73 068 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 967 608 $ Poids 22 % |
| 11 | 47, Rue Brazeau, Gatineau 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 706 000 $ (3 468 $/m²) 203,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 090 $ · Ajust. superficie +62 763 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 849 503 $ Poids 21 % |
| 12 | 196, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 545 $/m²) 235,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 697 455 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.