163 Rue MALARTIC · Gatineau
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 104,5 m² · constr. 1992 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 300 $
Rôle antérieur 232 200 $ +81.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724017498900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
81017724017498900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 358 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 286 $ Poids 91 % |
| 2 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 229 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 467 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 421 708 $ Poids 89 % |
| 3 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 365 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 355 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 417 905 $ Poids 87 % |
| 4 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 447 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge +35 010 $ | 459 270 $ Poids 86 % |
| 5 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 231 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −19 622 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 469 069 $ Poids 86 % |
| 6 | 808, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-13 · 456 m · Vendu 622 400 $ (6 345 $/m²) 98,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 848 $ · Ajust. superficie +20 303 $ · Ajust. âge −40 456 $ | 610 095 $ Poids 84 % |
| 7 | 269, rue de Charny, Gatineau 2026-04-15 · 418 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +16 788 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 424 055 $ Poids 81 % |
| 8 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 535 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 484 945 $ Poids 81 % |
| 9 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 180 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 253 $ · Ajust. âge −11 097 $ | 461 055 $ Poids 80 % |
| 10 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 201 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 361 $ · Ajust. âge −10 747 $ | 446 514 $ Poids 80 % |
| 11 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 673 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge +34 380 $ | 426 649 $ Poids 79 % |
| 12 | 756, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-26 · 661 m · Vendu 485 900 $ (4 888 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 127 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge −36 442 $ | 468 050 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.