164 Rue MALARTIC · Gatineau
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 112,9 m² · constr. 1992 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 197 200 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724017554500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
81017724017554500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 271 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 437 948 $ Poids 96 % |
| 2 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 276 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 486 984 $ Poids 96 % |
| 3 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 358 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 439 921 $ Poids 92 % |
| 4 | 215, rue de Charny, Gatineau 2026-02-27 · 275 m · Vendu 467 500 $ (4 069 $/m²) 114,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 492 437 $ Poids 90 % |
| 5 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 466 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 585 157 $ Poids 89 % |
| 6 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 400 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 616 $ Poids 89 % |
| 7 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 202 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −12 573 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 431 806 $ Poids 89 % |
| 8 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 607 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 514 424 $ Poids 85 % |
| 9 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 567 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +13 521 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 502 691 $ Poids 76 % |
| 10 | 140, rue de Mégantic, Gatineau 2025-08-29 · 272 m · Vendu 365 000 $ (3 247 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 403 252 $ Poids 75 % |
| 11 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 809 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 434 023 $ Poids 75 % |
| 12 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 440 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +21 632 $ · Ajust. âge +35 010 $ | 475 350 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.