164 Rue CHARNY · Gatineau
Valeur estimée
757 000 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 211,8 m² · constr. 1994 · terrain 669,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 300 $
Rôle antérieur 405 600 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724017651200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
411 400 $
Rôle antérieur
405 600 $
ID provincial
81017724017651200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 315 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 469 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 739 049 $ Poids 76 % |
| 2 | 68, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2026-07-13 · 558 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 003 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 686 097 $ Poids 75 % |
| 3 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 464 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 355 $ · Ajust. âge −8 895 $ | 629 460 $ Poids 69 % |
| 4 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 472 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 139 $ Poids 54 % |
| 5 | 763, rue Madore, Gatineau 2025-09-30 · 645 m · Vendu 620 000 $ (3 328 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +42 432 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 732 282 $ Poids 53 % |
| 6 | 47, rue de Blainville, Gatineau 2025-05-15 · 447 m · Vendu 605 000 $ (3 161 $/m²) 191,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +32 241 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 703 406 $ Poids 52 % |
| 7 | 8, rue Courtemanche, Gatineau 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 762 000 $ (3 750 $/m²) 203,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 797 175 $ Poids 45 % |
| 8 | 364, rue Jules-Verne, Gatineau 2025-07-08 · 935 m · Vendu 750 000 $ (3 827 $/m²) 196 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +30 230 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 774 799 $ Poids 45 % |
| 9 | 16, rue Brazeau, Gatineau 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 229 $/m²) 195,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 963 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 675 863 $ Poids 41 % |
| 10 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 352 m · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +65 910 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 659 746 $ Poids 39 % |
| 11 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 825 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +19 123 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 243 638 $ Poids 37 % |
| 12 | 71, rue D'Aoust, Gatineau 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 657 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +29 807 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 791 710 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.