32 Rue BOISCLERC · Gatineau
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 127,6 m² · constr. 1990 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 245 200 $ +83.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724018479500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
81017724018479500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 94 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +13 458 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 453 588 $ Poids 91 % |
| 2 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 103 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 372 286 $ Poids 87 % |
| 3 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 442 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 444 817 $ Poids 86 % |
| 4 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 324 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +20 604 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 462 883 $ Poids 84 % |
| 5 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 127 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +29 646 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 513 487 $ Poids 81 % |
| 6 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 592 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −16 719 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 561 323 $ Poids 80 % |
| 7 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 369 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +32 270 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 617 674 $ Poids 80 % |
| 8 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 620 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 483 857 $ Poids 80 % |
| 9 | 75, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-09-24 · 135 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 478 013 $ Poids 79 % |
| 10 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 129 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 193 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 462 018 $ Poids 79 % |
| 11 | 160, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-07-20 · 720 m · Vendu 474 500 $ (3 799 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge −37 960 $ | 441 669 $ Poids 79 % |
| 12 | 443, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-11-20 · 172 m · Vendu 574 000 $ (4 205 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie −18 713 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 602 672 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.