40 Rue BOISCLERC · Gatineau
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 113,2 m² · constr. 1991 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 214 000 $ +101.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724018699700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
81017724018699700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 119 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 353 $ Poids 99 % |
| 2 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 132 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 485 199 $ Poids 98 % |
| 3 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 349 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 582 919 $ Poids 93 % |
| 4 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 249 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 566 628 $ Poids 93 % |
| 5 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 346 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge +6 488 $ | 438 316 $ Poids 93 % |
| 6 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 73 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −12 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 213 $ Poids 91 % |
| 7 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 323 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 520 942 $ Poids 90 % |
| 8 | 215, rue de Charny, Gatineau 2026-02-27 · 332 m · Vendu 467 500 $ (4 069 $/m²) 114,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge −11 687 $ | 490 710 $ Poids 89 % |
| 9 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 569 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 512 550 $ Poids 86 % |
| 10 | 818, rue Madore, Gatineau 2026-06-01 · 689 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 616 189 $ Poids 80 % |
| 11 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 500 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +14 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 075 $ Poids 78 % |
| 12 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 795 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge +6 394 $ | 432 456 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.