91 Rue MALARTIC · Gatineau
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 126,9 m² · constr. 1992 · terrain 324 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 213 100 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724018722200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
81017724018722200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 125 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 456 598 $ Poids 92 % |
| 2 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 136 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 374 732 $ Poids 87 % |
| 3 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 433 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −12 976 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 447 915 $ Poids 85 % |
| 4 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 353 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +19 305 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 465 908 $ Poids 84 % |
| 5 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 203 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +28 153 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 516 844 $ Poids 82 % |
| 6 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 397 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +30 434 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 621 888 $ Poids 81 % |
| 7 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 561 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −18 300 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 565 842 $ Poids 81 % |
| 8 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 192 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 840 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 465 015 $ Poids 80 % |
| 9 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 632 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −7 414 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 487 591 $ Poids 79 % |
| 10 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 553 m · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 542 592 $ Poids 79 % |
| 11 | 160, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-07-20 · 715 m · Vendu 474 500 $ (3 799 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge −33 215 $ | 445 084 $ Poids 79 % |
| 12 | 75, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-09-24 · 182 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 481 143 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.