44 Rue BOISCLERC · Gatineau
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 142,6 m² · constr. 1991 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 800 $
Rôle antérieur 207 200 $ +86.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724018809800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
81017724018809800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 472 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +11 276 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 470 077 $ Poids 86 % |
| 2 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 223 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −25 719 $ · Ajust. âge −53 465 $ | 557 748 $ Poids 85 % |
| 3 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 332 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 557 377 $ Poids 84 % |
| 4 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 236 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −25 249 $ · Ajust. âge −52 488 $ | 564 833 $ Poids 83 % |
| 5 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 561 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +17 170 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 598 262 $ Poids 82 % |
| 6 | 443, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-11-20 · 195 m · Vendu 574 000 $ (4 205 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 637 080 $ Poids 82 % |
| 7 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 518 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −34 026 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 885 018 $ Poids 80 % |
| 8 | 667, rue Davidson Est, Gatineau 2025-10-10 · 166 m · Vendu 599 000 $ (4 382 $/m²) 136,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 649 461 $ Poids 79 % |
| 9 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 310 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie −16 371 $ · Ajust. âge −12 262 $ | 507 263 $ Poids 76 % |
| 10 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 407 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −23 307 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 562 109 $ Poids 76 % |
| 11 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 589 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +23 217 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 515 673 $ Poids 74 % |
| 12 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 734 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge +38 029 $ | 532 541 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.