478 Rue A.-GIBEAULT · Gatineau
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 124,3 m² · constr. 1991 · terrain 373,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,7 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 207 800 $ +82.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724019869800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
81017724019869800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 84 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 869 $ Poids 94 % |
| 2 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 80 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 490 $ Poids 88 % |
| 3 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 72 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +22 608 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 508 873 $ Poids 88 % |
| 4 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 285 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +23 612 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 612 041 $ Poids 88 % |
| 5 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 381 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +14 479 $ · Ajust. âge +6 488 $ | 458 920 $ Poids 87 % |
| 6 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 21 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 813 $ Poids 86 % |
| 7 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 328 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +23 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 470 $ Poids 85 % |
| 8 | 160, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-07-20 · 670 m · Vendu 474 500 $ (3 799 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge −35 587 $ | 437 773 $ Poids 82 % |
| 9 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 549 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 479 969 $ Poids 81 % |
| 10 | 75, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-09-24 · 58 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 437 $ Poids 80 % |
| 11 | 215, rue de Charny, Gatineau 2026-02-27 · 396 m · Vendu 467 500 $ (4 069 $/m²) 114,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie +19 123 $ · Ajust. âge −11 687 $ | 513 292 $ Poids 80 % |
| 12 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 533 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −16 992 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 441 809 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.