312 Rue MALARTIC · Gatineau
Valeur estimée
836 000 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 240,1 m² · constr. 2009 · terrain 664,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 800 $
Rôle antérieur 468 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724026072600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
466 000 $
Rôle antérieur
468 700 $
ID provincial
81017724026072600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
461 250 $
$/m² médian
4 012
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2026-07-13 · 588 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 790 171 $ Poids 84 % |
| 2 | 8, rue Courtemanche, Gatineau 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 762 000 $ (3 750 $/m²) 203,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 188 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 907 388 $ Poids 30 % |
| 3 | 288, Rue de Charny, Gatineau 2024-08-09 · 453 m · Vendu 750 000 $ (3 357 $/m²) 223,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +28 033 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 949 627 $ Poids 29 % |
| 4 | 364, rue Jules-Verne, Gatineau 2025-07-08 · 941 m · Vendu 750 000 $ (3 827 $/m²) 196 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +84 375 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 885 194 $ Poids 28 % |
| 5 | 48, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2024-07-05 · 548 m · Vendu 644 900 $ (2 814 $/m²) 229,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 137 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge +6 449 $ | 772 821 $ Poids 27 % |
| 6 | 16, rue Brazeau, Gatineau 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 229 $/m²) 195,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 655 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 765 655 $ Poids 24 % |
| 7 | 192, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (3 042 $/m²) 207,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +50 193 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 792 051 $ Poids 22 % |
| 8 | 71, rue D'Aoust, Gatineau 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 657 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +81 558 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 897 085 $ Poids 22 % |
| 9 | 7, rue Brazeau, Gatineau 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 071 $/m²) 203,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +73 678 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 030 468 $ Poids 20 % |
| 10 | 47, Rue Brazeau, Gatineau 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 706 000 $ (3 468 $/m²) 203,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 090 $ · Ajust. superficie +63 283 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 902 974 $ Poids 20 % |
| 11 | 196, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 545 $/m²) 235,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 742 837 $ Poids 19 % |
| 12 | 164, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 806 000 $ (3 131 $/m²) 257,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +107 205 $ · Ajust. superficie −27 086 $ · Ajust. âge +64 480 $ | 950 599 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.